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行政院長賴清德日前拍板工業區閒置土地的強制拍賣措施，從缺地著手，也等於宣示政府對解決產業缺水、缺電、缺地、缺才、缺工的「五缺」問題的決心。根據初步規畫，工業區閒置土地原則上採取「先罰後賣」，將先清點閒置超過三年的土地廠商名單，公告之後給予兩年輔導緩衝期，如果再不處理，將啟動裁罰機制，若地主遭罰後仍不釋出土地，最高可罰公告現值的10%。裁罰完不處理，就會進入強制拍賣。至於外界擔心的「防逃條款」、「假動工真避罰」、拍賣底價等具體措施，目前工業局仍在研擬。
這個措施一出，確實非常吸睛，也獲得不少正面評價，不可諱言，過去十多年來北部工業區地價穩定，未受房市大漲帶動，這四、五年來，受惠於台商回流與低基期影響，資金進入工業區土地，帶動工業區土地價格大幅攀升，在土地成本拉高下，也讓廠房遷移成本飆高，加上早期違規使用工廠眾多，地方政府又透過重劃及加強稽查緊縮土地來源，兼具平坦地形與交通便利的優質土地一位難求，讓許多有心「根留台灣」的業者叫苦連天。
從缺地切入，怎麼看都是一著妙棋。
相較於其他四缺，「缺地」與之相比，執行難度較低，費時較短，宣傳效益卻更為宏大。偏偏台灣雖小，閒置工業地不少，並非每一塊土地都是眾人搶破頭的肥肉；有些工業地雖然看似不錯，僅僅會因為所在區域位置不佳，還不論缺電、缺水，僅僅是缺工、缺才，就足以讓投資者忍痛割愛，看看這幾年從南到北，各地方政府積極興辦的各式園區、工業區的招商狀況就可以約莫體悟，「不是每場戀曲，都有美好結局」的現實，各地方政府的一廂情願，並非個案而是遍地開花，只是大夥在旁邊看著不說出口而已。
除了用地位置和其他條件外，讓外人意想不到的某些開發用途與用地不符的例子，近來最著名的個案就是，大立光在台中精密機械科技創新園區購地一案。大立光曾經想出手位於台中市精密機械科技創新園區一期的用地，即使在2016年就取得資格標，卻因為做為生產及研發中心的開發用途和以該用地以開發批發與零售業、住宿與餐飲業、運輸與通信業、金融與保險業、不動產與租賃業、「專業、科學與技術服務業」，教育服務業、醫療保健與社會福利服務業、「文化、運動與休閒服務業」等行業為主的目的不符，因而喪失取得土地資格。
最後，這塊面積達1.36公頃的土地，就因為無人投標而流標，只有默默等待哪位符合開發用途的有緣人出現。
姑且不論目前最被眾人討論的被拍賣工業地如何定價，以及強制拍賣是否有剝奪人民財產權的違憲疑慮，市場現實是，連住在隔壁的買家出手都可能會碰釘子，更別說本身條件不佳而乏人問津的土地，就算被強制標售，也只會不斷流標，徒增滄桑罷了。若從缺地問題的根本解決起，盤點的，又豈止是好幾年荒廢在那邊的工業地有多少，更該去問的是，除了地主圈地自重不願賣的熱門貨，還有多苗栗情趣蛋糕少是地主想賣卻賣不掉的燙手山芋？
「缺」是世間常態，只要想方設法，化缺為有並非難事。只怕在五缺之外，還缺了心，一切徒具形式，那終究是場夢而已。
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。
●本文為作者評論意見，不代無線跳蛋使用方法表《NOWnews今日新聞》立場。
●來稿或參與討論，文章歡迎寄至public@nownews.com
在此，還是要先說明一下何謂「幹話」？否則，就是對中華民國總統蔡英文大不敬，依據民進黨籍立法委員蔡易餘的定義，幹話就是指「浮誇不實」的話語。媒體報導，日昨，蔡總統在啓程前往南太平洋友邦馬紹爾群島、吐瓦魯、索羅門時於機場表示，「國家的外交不能分黨派與顏色」，不僅是外交政策議題上要團結合作，在內政方面，她相信民眾也期待國內各政黨可以對話並同心協力。
蔡英文指出，外新竹情趣商品哪裡買交工作需要時間累積，在經營上「不能區分顏色或黨派」。她強調，太平洋友邦和台灣的關係，歷經前總統蔣經國、李登輝、陳水扁、馬英九的努力，終於從建交發展到堅定合作並努力經營。除了要感謝使館官員、醫療團、技術團、當地僑民及在地台商等外交先鋒外，她更強調，國家的外交不能分黨派與顏色，更不能分政府與民間，大家都應該一起為國家打拚云云。
走筆至此，筆者突然又想到港星周星馳在電影功夫裡的同伴話語，「太多記憶會讓人感傷」，看著蔡總統此番講得如此情真意切與公忠體國，原本頗令人感動，但一想到過往在馬總統執政後期，時任黨主席的蔡英文私下派遣立委蕭美琴「企圖延後」美國給我免簽待遇的「具體事證」，再輔以在外交議題上，中國國民黨支持的是國父孫中山所創建的「中華民國與九二共識、一中各表」，而民進黨則是凍結台獨黨綱的「借殼上市」與言不及義、無法解決問題的所謂「維持現狀」，diy自慰套試問，政策如此的南轅北轍與大相徑庭，又能如何忠誠的團結合作？莫非，蔡總統真的期待中國國民黨能夠「識時務」的「睜眼說瞎話」？
退一萬步說好了，就算真的要中國國民黨「識時務者為俊傑」的配合民進黨演出，那蔡總統所屬的民進黨執政團隊，至少不能無限上綱的「政治追殺」國民黨吧？更應真正「依法行政、行政中立」的處理國民黨及國內各政黨的黨產吧？不管是蔡總統自己也曾聲言「在威權時期，不是大家都選擇服從嗎？」的歷史遺緒問題，還是諸如一例一休、一事不二議或是前瞻建設的「立法程序正義」，難道蔡總統不知道自己的執政團隊，完全沒有丁點的謙卑、謙卑與再謙卑表現嗎？準此，蔡總統此番「出口轉內銷」的希望在內政方面，國內各政黨可以對話並同心協力的「政治操弄話術」，難道不是在說「幹話王」嗎？
●作者：胡文琦／文史工作者、前中國國民黨文傳會副主委
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場
●來稿或參與討論，文章歡迎寄至public@nownews.com
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●作者：胡文琦／文史工作者、前中國國民黨文傳會副主委
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場
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